Prédio Comercial Locado a venda em São Paulo

Trata-se da oportunidade da compra de Prédio Comercial já locado em São Paulo. Local previlegiado de alto padrão.

Excelente opção de um prédio comercial já locada até Outubro de 2009, com possibilidade de renovação de contrato por mais cinco anos.

Edifício com 1.245 m2 de laje com 40 vagas, tecnologia de ponta ,totalmente automatizado, ar condicionada central, piso elevado, heliponto, elevadores de alta velocidade, acabamentos de altíssimo padrão e ótima localização no Itaim Bibi.

Ficha Técnica

Área Útil: 1245m2

Vagas de Garagem: 40

Área Construída: 39.230 m²

Ocupação Mínima: 541 m²

Número de Pavimentos: 13

Carga de Piso: Média de 500 kg/m²

Elevadores: 9 >>> 6 sociais, 2 para subsolos e 1 hidráulico para o Heliponto

Ar Condicionado: Chillers elétricos e a gás e máquinas fan-coils - VAV

Telecomunicações: 3 DG's independentes para Telefônica, Embratel e empresas de fibra óptica e gestor de Telecom, fibra optica, TV a cabo e internet 24h

Energia: 2 x 450 KVA's para 100% das áreas comuns e previsão para instalação de 2 geradores (2 x 450 KVA's) para atender as cargas essenciais privativas (30 W/m²). Previsão de instalação de geradores privativos à diesel.

Heliponto: 4 ton, 21x21m

Segurança Contra Incêncio: Detectores de fumaça, sprinklers, alarmes e escadas de incêncio pressurizadas enclausuradas

Pé-direito Livre: 2,85m livres piso a forro 4,20m piso a piso
Segurança Patrimonial: CFTV, catracas, cancelas e segurança 24h

Forro: forro acústico, com modulação 0,625 m x 0,625m.

Piso Elevado: Piso elevado em placas de 0,60 x 0,60 m

Fachada: Granito: vidro laminado e temperado reflexivo, com caixilhos em alumínio do piso ao forro.

O Prédio é dividido em 02 conjuntos sendo um com 691,39 m2 e o outro com 553,97 m2.

O valor total da locação é R$ 81.000,00 ( R$ 65,00/m2 ). Valor abaixo do mercado por se tratar de um contrato antigo.

As renegociações de área no edifício estão entre R$85,00 a R$100,00 o m²

A locação findará em Outubro de 2009 e a liquidez desse imóvel é excelente, tendo hoje 0% de vacância, ou seja, 100% locado.

Valor do Prédio: R$ 13.200.000,00 ( Treze milhões, Duzentos Mil Reais)

Maiores informações:
http://imoveissaopaulo.catenaecastro.com.br/contact

Veja mais oportunidades de Investimento em São Paulo:

Prédio Comercial:
JARDINS -área terreno 2.785m; área construida 23.490,93m; contrato de locação de 20 anos,com reajuste em maio de 2009; valor de venda R$- 60.000,000,00; locação R$- 555.000,00 - (0,92%).

Prédio Comercial:
AV. PAULISTA-área terreno 2.390m; área de construção 16.896m; contrato de locação 10 anos, renovável para mais 10 anos; valor de venda R$ 40.000,000,00; locação R$- 367.000,00 - (0,92%).

Hotel:
AV. PAULISTA- área terreno 7.302m; área construida 40.200m; 08 lojas, restaurantes, teatro, 22 pavimentos, 03 subsólos, 400 apartamentos; valor de venda R$- 90.000,000,00

Prédio Comercial:
BROOKLIN - área terreno 1.500m; área construida 3.400,00m; contrato de locação de 10 anos; valor de venda R$- 14.000.000.00; locação R$- 126.000,00 - (0,92%).

Maiores informações:
http://imoveissaopaulo.catenaecastro.com.br/contact